明牌了！首套4.25%全线执行！东莞最新房贷利率出炉

东莞的银行们，真的很努力！

现在的楼市，已经不局限于楼盘之间的营销博弈，连银行也开始“争宠”起来了。

房贷利率下调、首付比例降低、贷款条件放松、还款模式优化....近几个月，银行们把能给的支持都给遍了。

而这次，房姐在例行调研中发现，东莞的房贷利率再次出现松口。

没错！东莞的房贷利率，又双叒降了！来看详情~

房贷利率贴底，首套4.25%全线执行

先上调研结果！银行们究竟有多拼？

本次房姐电访的14家银行，已全面跟进首套4.25%！包括四大行在内，无一例外。（备注：以下银行利率为银行支行情况，仅供参考，具体以银行实际利率为准）

不过需要注意的是，部分银行需要借款人满足一定条件，且要在申请通过后，方可执行首套4.25%。

需要什么条件呢？据多家银行工作人员提及，贷款人需流水足够，收入要不低于月供2倍，且所购买的房产仅限于20年楼龄内的电梯房，方可申请。

至于二套房利率，本次摸排的14家银行均为5.05%，与上个月持平。

同时，对比上个月，共有10家银行的利率下调，开始内卷。这样的下调力度，对购房者而言，可以省下不少钱。

银行额度充足，3套及以上仍有机会贷款

房贷利率的变化，也与银行的额度密切相关。

从房姐了解的14家银行来看，基本所有银行都表示额度充足。其中，有12家银行在办完抵押之后1周内就能放款。

而速度稍慢的，民生银行也能在一周到一个月内放款。

有银行人员在电话中表示：目前银行对贷款审核要求也有所放松，比如对于首付来源审查已经不如以前严格。

另外，关于拥有3套及以上房产贷款问题，多家银行人员表示：

在非限购区，在贷款已结清或者仅在供1套的情况下，是有机会可以贷款的。但是具体的贷款比例，需要根据个人资质进行评估。

虽然也有个别银行表示，3套房产及以上就算都结清了也不能贷。

不过就整体而言，贷款条件无疑是放松了，对投资者来说也有利好。

下半年，房贷利率还有下降机会

以为这就完了？别急，下半年或许还有惊喜。

在7月份，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜就公开表示过：

下一阶段央行将继续深化利率市场化化改革，继续降低实际贷款利率。让广大市民主体切身感受到综合融资成本实实在在地在下降。

丨图源财联社电报

8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，提出“稳健的货币政策实施力度进一步加大，1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行。”

丨人行召开2022年下半年工作会议

官方接二连三的提到LPR可能会再次下调，这对市场来说确实是个明显的信号。

要知道，近3年的房贷利率已经处于不断下滑的趋势，下半年到底会不会降呢？大家可以开始期待起来了！

附上近3年的LPR利率一览图：

丨近3年LPR利率，图源广州房产

两家银行可“先息后本”，购房门槛再降低

除了房贷利率下调外，银行还开始从还款模式上下手，将购房门槛再次拉低。

🚩建设银行，购房“轻松供”，月供仅需本金1元

轻松供是建设银行在“宜居凤岗购房嘉年”上设计的一种房贷还款方式。

“轻松购”模式下，在贷款发放后的宽限期月数（最长24个月）内，每个月只需还本金1元+利息即可（利息按建行审批的利率计算）。

延迟的本金，则是分摊到宽限期以后的月供中。

丨图源客侨凤岗

据了解，该模式不局限于凤岗，在东莞全市与建设银行合作的大部分一手楼盘都可执行，二手盘暂时还未执行。

🚩兴业银行，“随薪供”，最长可三年“先息后本”

“随薪供”是兴业银行为个人住房按揭类贷款借款人提供的一种灵活的还款方式。

在该方式下，贷款者只需返还利息，可暂缓归还贷款本金，最长可暂缓3年。前期暂缓的本金分摊到后续的月供中进行支付。

这种模式跟建行的“轻松供”差不多，并且暂缓本金的时间更长。

丨图源兴业银行理财中心

在两种“先息后本”模式下，大幅降低了购房者前期的月供压力。对于前期购房资金比较紧张的刚需购房者来说，无疑是利好的。

详情可戳：惊了！东莞房贷重磅炸弹！“月供本金仅1元”，靠谱吗？

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